Жильё у нас явно сейчас переоценено, многие "специалисты", риэлторы врут о предстоящем значительном повышении цен на недвижимость.
Раздутый "пузырь" цен на недвижимость достиг предельного уровня, сравнявшись с ценами в лучших городах благополучной Европы, и дальнейшее повышение цен в России просто невозможно. Если это произойдёт, то мы прийдём к ещё большей вероятности наступления краха недвижимости (чем больше пузырь, тем сильнее он лопается и тем больше последствий). Если же цены останутся на сегодняшнем уровне, то возможно кризиса не будет, при условии что немного повысятся зарплаты и вырастет платежеспособность населения.
Но в нашей России пока что мало кто заботится о том чтобы жильё было доступно простым людям, а не спекулянтам... Либо рынок сам всё расставит по метсам - если никто не будет покупать квартиры по завышенным ценам, то цены неизбежно упадут. Либо власти должны сами повлиять на рынок (но они в этом похоже не заинтересованы).

Поэтому мой прогноз такой: я считаю что цены в 2008 году будут сохраняться примерно на том же уровне что и в 2007. В начале года будет плавное снижение цен, в связи с малым зимним спросом. Затем возможно плавное повышние цен. Итого по итогам года, мой прогноз: + 20%. Если учесть инфляцию 10%, то реальный рост не будет более 10%.

К сожалению думаю пока что резкое снижение цен на недвижимость в нынешней Росиии не произойдёт. Ещё рано... Не накопилось достаточное количество факторов приводящих к кризису. Но если всё будет идти такими же темпами, то до критической отметки наступления кризиса мы придём в случае ещё одного заметного повышения цен на недвижимость. Тогда уже точно станет абсурдной ситуация с ценами и явно никто не сможет купить квартиру ни в ипотеку , ни за наличные.